Kanarialla kiristetään loma-asuntojen vuokrausta – tätä se tarkoittaa
Kanariansaarilla kyllästyttiin asuntopulaan. Turisteille suunnattua lyhytvuokrausta säädellään nyt entistä tarkemmin.
Kanariansaarilla nuijittiin marraskuussa 2025 läpi uusi laki, joka kiristää loma-asuntoihin liittyviä sääntöjä merkittävästi. Laki astui voimaan joulukuussa 2025. Tarkoituksena on suojella paikallisia tilanteessa, jossa asunnot valuvat tuottoisaan lyhytvuokraukseen Airbnb:n ja muiden vastaavien palvelujen kautta.
Kun kuka tahansa on helposti voinut vuokrata asuntoaan lomakäyttöön, ollaan tultu tilanteeseen, jossa turistit ja diginomadit kilpailevat samoista asunnoista paikallisten kanssa – ja ovat valmiita maksamaan niistä enemmän.
Kanariansaarten yleinen palkkataso ja vuokrien hinnat eivät ole pitkään aikaan olleet tasapainossa. Nyt asiaan ollaan puututtu ensimmäistä kertaa lakisääteisesti.
Kanariansaarten hallituksen mukaan 55,3 prosenttia loma-asunnoista on isojen toimijoiden tai ulkomaalaisten omistuksessa.
Näin loma-asuntojen vuokraus muuttuu Kanarialla
Uuden lain merkittävin muutos on se, että kussakin kunnassa lomakäyttöön tarkoitettuja asuntoja saa olla vain 10 prosenttia kaikista asunnoista. Niin kutsutuilla “vihreillä saarilla” (El Hierro, La Palma, La Gomera) määrä saa olla 20 prosenttia.
Uusia lupia loma-asuntojen vuokraukseen ei myönnetä seuraavaan viiteen vuoteen. Sillä aikaa kuntien on määrä hoitaa kaavoitus kuntoon uuden lain puitteissa.
Kokonaan uusia rakennuksia ei toistaiseksi voi rakentaa loma-asuntokäyttöön. Lyhytvuokraukseen hyväksyttävän asunnon on oltava vähintään 35-neliöinen ja 10 vuotta vanha. Kiellettyä on myös pyörittää hotellimaista toimintaa, jossa kokonaisen rakennuksen jokainen asunto on lyhytvuokrauksessa.
Lakiin liittyy edelleen kysymysmerkkejä: Kanariansaarilla on useita alueita, joilla turistien käyttöön suunnitellut asunnot ylittävät jo nykyisellään kymmenen prosentin rajan.
Liikaturismi kuohuttaa Kanarialla
Vuonna 2025 Kanariansaarilla vieraili ennätykselliset 18,39 miljoonaa matkailijaa.
Kanariansaarten hallituksen vuonna 2024 julkaiseman raportin mukaan matkailuala muodostaa 36,8 prosenttia saarten bruttokansantuotteesta.
Kanariansaarten kantokyky matkailijoiden määrän kasvaessa on ollut laajasti uutisoitu aihe viime vuosien aikana, kun joidenkin näkemysten mukaan matkailu on jo alkanut kääntyä paikallisille haitalliseksi. Saarilla on järjestetty protesteja, joissa paikalliset ovat marssineet liikaturismia vastaan.
Asuntopulan lisäksi luonnonvarat ovat saarilla koetuksella. Vesivarat, jätehuolto ja liikenneruuhkat ovat kuumia aiheita.
Lähde: Gobierno de Canarias, Canarian Weekly
Lisää vastaavia artikkeleja
