Lapin loma-asuntojen kysyntä moninkertaistui – yhä useampi valitsee kalliimman majoituksen
Lapin suosituimpien matkailukohteiden loma-asuntojen kysyntä on kasvanut voimakkaasti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Levin, Rukan ja Ylläksen varausmäärät ovat 3-4-kertaistuneet vuodesta 2016, selviää Alma Mediaan kuuluvan Nettimökin aineistosta.
Kolmesta kohteesta eniten varauksia tehtiin vuonna 2025 Rukalle, jossa niitä kertyi noin 7 000.
Levillä puolestaan yksittäisten varausten arvo oli korkein, ja varauksen keskimääräinen arvo nousi 857 eurosta 1 353 euroon vuosina 2017–2025. Varausten keskimääräinen kesto on pysynyt pitkälti ennallaan, joten Nettimökin mukaan muutos kertoo ennen kaikkea majoituksen hintatason noususta.
Myös korkeamman hintaluokan loma-asuntojen kysyntä on kasvanut. Kaikissa kolmessa kohteessa edullisimpien varausten osuus on pienentynyt. Levillä korkeamman hintaluokan varausten osuus kasvoi tarkastelujaksolla seitsemästä prosentista 19 prosenttiin.
“Lapin vetovoima näkyy paitsi kasvavina varausmäärinä myös matkailijoiden valmiudessa panostaa majoitukseen. Korkeamman hintaluokan kohteille on selvästi aiempaa enemmän kysyntää”, sanoo Maarit Tarkiainen, Alma Vertailupalveluiden johtaja.
Lapin lomat varataan aiempaa aikaisemmin
Myös varausten ajankohta on muuttunut. Levillä, Rukalla ja Ylläksellä loma-asunto varataan nykyään keskimäärin 3–4 viikkoa aikaisemmin kuin vuonna 2017.
Pisimmällä ennakolla varataan Levillä, jossa varaus tehdään keskimäärin 107 päivää ennen majoitusta. Ylläksellä vastaava aika on 104 päivää ja Rukalla 81 päivää.
Levillä ja Ylläksellä majoitutaan tyypillisesti viikon ajan, kun taas Rukalla keskimääräinen oleskelu kestää noin 5,5 yötä. Nettimökin aineiston mukaan Rukalle tehdään kolmesta kohteesta eniten lyhyempiä matkoja sesonkien ulkopuolella.
Myös myyntihinnat ovat nousseet
Kasvu näkyy myös loma-asuntojen myyntihinnoissa. Etuovi.comin aineiston mukaan Levin loma-asuntojen neliöhinnan mediaani nousi 2 421 eurosta 4 694 euroon vuosina 2016–2025. Kauppahinnan mediaani nousi samalla 155 000 eurosta 329 000 euroon.
Myös Ylläksellä hinnat ovat nousseet. Vuonna 2025 alueen neliöhinnan mediaani ylitti ensimmäistä kertaa Rukan vastaavan hinnan. Rukalla neliöhinnan mediaani on noussut tarkastelujaksolla 17 prosenttia.
Levillä on kolmesta matkailukohteesta eniten myynnissä olevia loma-asuntoja. Kohteiden määrä kasvoi 382:sta 592:een vuosina 2022–2024.
Mahdollisuuksia sijoittajille
Kasvaneet varausmäärät ja loma-asuntojen hintojen nousu voivat tehdä Lapin loma-asuntomarkkinasta kiinnostavan myös sijoittajille. Loma-asuntoa voidaan hyödyntää sekä vuokrauksessa että omassa käytössä.
“Sijoittajalle kiinnostava yhtälö syntyy siitä, että asunnon voi antaa tuottavaan vuokrakäyttöön ja samalla säilyttää mahdollisuuden nauttia Lapista myös itse. Tämä tekee loma-asunnosta monikäyttöisen sijoituskohteen”, Tarkiainen lisää.
Lähde: Alma Marketplaces
Kuva: Istockphoto
Lisää vastaavia artikkeleja
